RATGEBER

Ersatzinvestitionen lassen sich aufgrund der rechnerischen Lebensdauer der einzelnen Bauteile planen. Als Kunde der STEINAUER IMMOBILIEN AG und mit einem Eigentümer Login haben Sie jederzeit Zugriff auf alle Bauteile und Geräte und sehen das Einbaujahr und das rechnerische Ersatzjahr.

Die rechnerisch anstehenden Investitionen sowie die Empfehlungen unsererseits finden Sie auch unserem Kommentar zur Jahresrechnung.

In der Immobilienverwaltung haben sich folgende Funktionsstufen etabliert: Junge Mitarbeitende oder Quereinsteiger starten in der Regel als Assistent oder Sachbearbeiter. In dieser Funktion sind sie für die Wiedervermietung und diverse administrative Arbeiten zuständig.

Nach 1-2 Jahren Berufserfahrung werden die Mitarbeitenden zu Junior Bewirtschafter. Sie übernehmen ein zugewiesenes Portfolio und sind für den Unterhalt, die Wohnungsübergaben sowie die Kontrolle der Wartungsverträge zuständig.

Nach weiteren 1-2 Jahren Erfahrung und der Weiterbildung zum Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis übernehmen Immobilienbewirtschafter weitergehende Verantwortung.

Das im Auftrag unserer Kundschaft betreute Portfolio umfasst über 100 Wohn- und gemischt genutzte Mietliegenschaften mit rund 1000 Wohnungen, einigen Gewerbeobjekten sowie eine kleine Anzahl an Stockwerkeigentümergemeinschaften.

Es lohnt sich, rechtzeitig mit den zukünftigen Erben (Ehepartner, Kinder, Geschwister) über die Zukunft der Liegenschaft zu sprechen.

Soll oder muss die Liegenschaft aus finanziellen oder steuerlichen Gründen im Besitz der Erbengemeinschaft bleiben? Sind die zukünftigen Erben mit der Bewirtschaftungsstrategie einverstanden? Wie und wann sollen diese Themen aufgenommen werden?

Gerne stehen wir Ihnen mit unserem Wissen und unserer Erfahrung für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Die Digitalisierung ist überall spürbar und verändert unsere Gesellschaft. Das Buchen eines Fluges und das Check-in beim Hotel haben sich ebenso verändert wie der Einkauf mit dem Self Check-out.

In der Immobilienverwaltung ist das digitale Anmeldeformular heute Standard. Wir investieren laufend in die Digitalisierung und Automatisierung unserer Prozesse, um unseren Kunden ein modernes Property Management anbieten zu können. Mit einem Eigentümer Login haben Sie, ähnlich einem E-Banking, jederzeit auf alle Daten Ihrer Liegenschaft Zugriff.

Als eine der wenigen Immobilienverwaltungen bieten wir die umfassende Immobilienbewirtschaftung aus einer Hand. Dadurch können wir sicherstellen, dass unsere Erwartungen an die Sauberkeit und an eine gepflegte Umgebung in unserem Sinne erfüllt wird.

Mit unseren Hauswartungsmitarbeitenden besprechen wir regelmässig vor Ort, welchen Qualitätsstandard wir als Verwaltung erwarten. Die Identifikation mit der Liegenschaft und den Bewohnern ist damit deutlich höher als bei vergleichbaren Hauswartungsfirmen.

Die kurzen und direkten Kommunikationswege helfen uns zudem, rasch reagieren zu können. Selbstverständlich fliessen auch Verbesserungsvorschläge in unsere Verwaltungsarbeit mit ein.

Die Anforderungen an eine Liegenschaft verändern sich laufend. Seien es neue Auflagen durch das Energiegesetz, neue Bestimmungen in Bezug auf Schall- und Wärmedämmung oder ganz einfach neue Trends und Flächenbedürfnisse, auf die der Bewohner einer Liegenschaft Wert legt.

Vor einer Investition ist deshalb zu prüfen, ob die Liegenschaft nach einer Sanierung diese Anforderungen erfüllen kann. Eine sorgfältige Ist/Soll Analyse ist die Basis für die Beantwortung dieser Frage.

Unsere Spezialisten aus dem Verkauf von Renditeliegenschaften zeigen Ihnen gerne die Optionen und Möglichkeiten auf.

Wir pflegen ein sorgfältig ausgesuchtes Investorennetzwerk und sind regelmässig im Kontakt mit den Entscheidungsträgern. In unserem Netzwerk sind kaufkräftige Privatpersonen, kleine und grosse Projektentwickler und finanzstarke Pensionskassen.

Gerne sind wir mit unserem Wissen und unserer Erfahrung in einem unverbindlichen Gespräch für Sie da.